ANALISA KELAYAKAN PEMBANGUNAN GEDUNG SENTRA PENGOLAHAN POS (SPP) 80900 DENPASAR DITINJAU DARI ASPEK TEKNIS DAN EKONOMI

Abstract

Sentral Pengolahan Pos (SPP) sudah diterapkan, namun untuk kondisi Denpasar sampai dengan tahun 2014 belum ada pemisahan Kantor Pos Denpasar dengan Sentral Pengolahan Pos (SPP)nya. Kondisi tersebut mengakibatkan span of
control Kepala Kantor Pos Denpasar terlalu luas, sehingga pengendalian terhadap operasi menjadi tidak fokus dan berdampak kepada kualitas operasi yang rendah. Kondisi dan luasan gedung dan fasilitas bangunan SPP Denpasar 80900 yang ada saat ini sudah dirasakan tidak memadai lagi, sehingga perlu menambah kapasitas operasi dengan melakukan pembangunan gedung baru untuk SPP Denpasar 80900 di lokasi eksisting. Sebelum melaksanakan kegiatan proyek seperti perencanaan, konstruksi dan operasional maka sangat perlu melaksanakan studi kelayakan untuk mendukung hasil yang lebih optimal dengan meninjau aspek teknis dan aspek ekonomi dengan mengacu pada data-data yang sudah ada. Pada penelitian ini ditinjau dari aspek teknis maka lokasi yang terpilih adalah lahan eksisting karena biaya pengadaan lahan bisa diminimalkan, jarak jangkauan ke berbagai akses seperti baypass, bandara, pelabuhan, terminal dan tempat strategis lainnya sangat mendukung dan mudah dijangkau. Kondisi tanah/lahan sangat
mendukung serta kawasan sudah sesuai dengan peruntukannya yaitu perkantoran. Ditinjau dari aspek ekonomi bahwa antara biaya investasi dengan pendapatan masih menguntungkan yaitu nilai Net Present Value (NPV) dengan DF 15% =
80.363.956.032, Net Present Value (NPV) dengan DF 18% = 67.874.585.829, Net Benefit/Cost = 5,908, Internal Return Rate (IRR) = 0,166, Break Event Point (BEP) = 8 Tahun 8 bulan 20 hari. Kesimpulan berdasarkan analisa dari aspek teknis  adalah layak karena kondisi lahan/tanah sangat mendukung untuk pembangunan gedung perkantoran dan
aspek ekonomi adalah layak karena Net Present Value (NPV) positif.