ANALISIS KELAYAKAN FINANSIAL PADA PEMBANGUNAN VILLA (Studi Kasus: Pembangunan The Mesare Villa Nusa Penida)

Made Novia Indriani; I Wayan Artana; Cokorda Putra; I Kadek Suprianta Juniadi

doi:10.32795/widyateknik.v11i02.2043

Made Novia Indriani Fakultas Teknik, Universitas Hindu Indonesia
I Wayan Artana Fakultas Teknik, Universitas Hindu Indonesia
Cokorda Putra
I Kadek Suprianta Juniadi Fakultas Teknik, Universitas Hindu Indonesia

DOI: https://doi.org/10.32795/widyateknik.v11i02.2043

Keywords: analisis finansial, NPV, IRR, payback period, sensitifitas

Abstract

Kecamatan Nusa Penida merupakan salah satu tujuan wisata di Bali yang terus mengalami perkembangan, ini ditunjukkan dengan meningkatnya jumlah kunjungan wisatawan setiap tahun baik wisatawan lokal maupun wisatawan
mancanegara. Seiring meningkatnya jumlah kunjungan wisatawan juga berdampak tingginya akan kebutuhan akomodasi serta pembangunan yang semakin meningkat. Hal inilah yang menjadi dasar dibangunnya The Mesare Villa
Penelitian ini menggunakan pendekatan deskriftif kuantitatif untuk mengolah data yang diperoleh dari lokasi penelitian, data tersebut berupa data primer dan data sekunder. Data primer diantaranya kondisi lokasi penelitian, perhitungan anggaran biaya kolam renang, biaya operasional dan pendapatan villa sedangkan data sekunder terdiri dari jumlah kunjungan wisatawan lima tahun terakhir, suku bunga bank, harga bahan bangunan, gambar rencana dan tingkat inflasi. Dari data tersebut kemudian dilakukan analisis finansial pembangunan The Mesare Villa untuk mengetahui
apakah pembangunan tersebut layak atau tidak dari segi aspek finansial dengan menggunakan perhitungan Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), Annual Eqiuvalent (AE), Payback Period dan analisis sensitifitas. Dari hasil analisis finansial dengan suku bunga 12% dan biaya investasi sebesar Rp. 10.297.255.000,00 ada 4 (empat) sumber pemasukan antara lain bidang akomodasi, spa, fasilitas yoga dan fasilitas-fasilitas lain, dimana anlisis finansial menunjukkan nilai NPV positif sebesar Rp. 3.069.536.483,92, nilai IRR 16% dimana
angka tersebut lebih besar dari nilai MARR yaitu 12%, nilai BCR menunjukkan angka 1,79 dimana angka tersebut telah memenuhi syarat lebih dari satu, nilai AE positif sebesar Rp. 11.379.456.257,14 , dan Break Event Point terjadi pada tahun
2036. Dari sisi uji sensitifitas menunjukkan nilai investasi sensitif pada angka Rp. 27.794.462.817,00, nilai benefit sensitif pada angka Rp. 4.992.839.448, dan nilai cost sensitif pada angka Rp. 6.145.999.356 . Dari data-data tersebut maka
pembangungan The Mesare Villa layak untuk dilaksanakan.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Abdul, Halim. 2005. Analisis Investasi Edisi Kedua. Salemba Empat, Jakarta.
Adisasmita, H.R. 2010. Pembangunan dan Tata Ruang. Graha ilmu, Yogyakarta.
Badan Pusat Statistik, 2017. Kabupaten Klungkung Dalam Angka 2017. Kabupaten Klungkung
Fitriani, Heni. 2010. Analisa Kelayakan finansial Pasar Tradisional Modern Plaju Palembang, : Jurnal Rekayasa Sriwijaya No 1 Volume 19. Program Teknik Sipil. Universitas Sriwijaya.
Giatman, M. 2007. Ekonomi Teknik Raja Gravindo Persada, Jakarta.
Hadi, Sutrisno. 1982. Metodologi Reseach, Fakultas Psikologi UGM, Bandung.
Husnan, S dan Muhammad, S. 2000. Studi Kelayakan Proyek, UUP STIM YKPN. Yogyakarta.
Jumingan. 2014. Studi Kelayakan Bisnis. Bumi Aksara, Jakarta.
Kasmir dan jakfar. 2012. Study Kelayakan Bisnis Edisi Revisi. Kencana Pramedia Group, Jakarta.
Margi, Ketut. 2005. Pariwisata Dan Kebudayaan, Singaraja: IKIP Negeri Singaraja.
Marlina, Endy. 2008. Panduan Perencanaan Bangunan Komersial. Endi, Yogyakarta.
Messah, Yunita A. 2015. Studi Kelayakan Finansial Investasi Perumahan Ume Malinan Permai Kabupaten Kupang: Jurnal Teknik Sipil Volume IV, No 2. Binus University.2014. Landasan Teori Investasi.
Mulyadi. 2001. Akutansi Manajement. STIE YKPN, Yogyakarta.
Mulyadi. 2003. Akutansi Manajemen: Konsep, Manfaat dan Rekayasa. Edisi Tiga, Salemba Empat, Jakarta.
Pitana, I Geede. 2003. Dalam Makalah Reinvention Of Bali: Menata Bali Pasca Tragedi Menuju Pariwisata Berkualitas dan
Berkelanjutan. Unversitas Udayana, Denpasar.
Pujawan, I Nyoman. 2008. Ekonomi Teknik Edisi Ke dua. Guna Widya, Surabaya.
Riyanto, Bambang. 2004. DasarDasar Pembelajaran Perusahaan, BPFC.Edisi Ke 4, Yogyakarta.
Soemarwoto, Otto. 2004. Ekologi, Lingkungan Hidup Dan Pembangunan. Djambatan, Jakarta.
Sudjana, Nana dan Ibrahim. 1989. Penelitian dan Penilaian Pendidikan, Sinar Baru, Bandung.
Supriyono, R.A. 2001. Akutansi Biaya (Perencanaan dan Pengendalian Biaya Serta Pembuatan Keputusan) Edisi Ke Dua. BPFE, Yogyakarta.
Suratman. 2001. Studi Kelayakan Proyek :Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan, Edisi Pertama, J & J Learning, Yogyakarta.
Utomo, Crhistiono. 2014. Analisa Investasi Hotel Pesonna Makasar: Jurnal Teknik Pomits Volume 3 no 2. Program Teknik Sipil. Institut Teknologi Sepuluh November.