ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN MORINGA VILLA DITINJAU DARI ASPEK FINANSIAL

Abstract

Kabupaten Badung merupakan salah satu daerah andalan pariwisata di Bali. Seiring dengan bergesernya kecenderungan mode pariwisata dari mass tourism ke individual tourism, tren pembangunan sarana akomodasi di Bali juga bergeser dari hotel berbintang ke villa. Salah satu pembangunan villa di Kabupaten Badung adalah proyek pembangunan Moringa Villa. Semenjak pandemi Corona Virus Disease (COVID-19) menyerang bisnis di sektor pariwisata ikut terkena imbas pandemi. Oleh karena itu, dalam menginvestasikan dana investor tersebut perlu melakukan studi kelayakan. Analisis kelayakan investasi pada proyek villa ini ditinjau aspek finansial. Aspek keuangan (finansial) menggunakan perhitungan analisis arus kas dengan parameter kelayakan investasi, yaitu NPV (Net Present Value), BCR (Benefit Cost Ratio), IRR (Internal Rate of Return) dan PBP (Payback Period) serta analisis sensitivitas. Kelayakan dari aspek keuangan selama 15 tahun dengan tingkat bunga 8,75% per tahun dinyatakan layak karena nilai NPV > 0 adalah Rp 3.584.653.850, 86, nilai BCR > 1 adalah 1,19, nilai IRR > 8,75% dan laba atas investasi < 15 tahun yaitu 5 tahun, 6 bulan, 28 hari. Analisis sensitivitas menyatakan bahwa proyek layak jika ada penurunan tingkat hunian sebesar 10% dan biaya operasional dan pemeliharaan meningkat sebesar 10%.